Après des années de hausse continue suivies d'un coup de frein post-2023 lié à la remontée des taux, le marché immobilier du Vexin Français retrouve en 2026 un équilibre plus sain. Voici ce que disent les chiffres réels, à partir des transactions enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières — open data Etalab).
Une stabilisation des prix, secteur par secteur
Sur les 12 derniers mois, voici les prix médians au m² constatés sur les transactions de maisons dans les principales communes du secteur :
- Pontoise : autour de 3 300 €/m² — marché actif, demande soutenue grâce à la proximité du RER
- Cergy : 2 800 €/m² — appartements en majorité, marché familial
- Grisy-les-Plâtres et villages voisins : 2 800 €/m² — recherche d'authenticité, maisons de caractère prisées
- Andrésy et bord de Seine : 2 800 € à 3 200 €/m² selon vue
Ces médianes cachent des écarts importants : une maison rénovée avec terrain peut dépasser largement la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'échange parfois 20 % en dessous. C'est précisément pour ça qu'une estimation au cas par cas reste indispensable.
Délais de vente : la patience récompensée
Le délai moyen de vente d'une maison dans le Vexin est passé de 45 jours en 2022 à environ 3 mois en 2026. Ce n'est pas une mauvaise nouvelle — au contraire, c'est le signe d'un marché qui retrouve sa raison.
Les acquéreurs prennent le temps de comparer, de négocier le financement, de visiter plusieurs biens. Pour les vendeurs, cela signifie que le juste prix dès le premier jour est plus crucial que jamais. Un bien proposé 10 % au-dessus du marché reste sur les fichiers six mois et finit par baisser ; un bien bien estimé part en quelques semaines.
L'effet DPE : le grand tri du marché
Depuis 2023, l'interdiction progressive de location des passoires thermiques (classes F et G) a redessiné le marché de l'ancien. Les biens classés A à C conservent une décote nulle voire une prime, tandis que ceux en F ou G subissent jusqu'à 20 % de décote ou nécessitent des travaux avant vente.
Pour 2026, mon conseil aux propriétaires : refaire le DPE avant la mise en vente si le précédent date d'avant juillet 2021 (méthode différente, classement souvent plus favorable). Et anticiper les travaux d'isolation qui peuvent rapporter 1,5 à 2 fois leur coût en valeur ajoutée.
Les biens qui partent vite
D'après les transactions des 12 derniers mois sur le secteur :
- Maisons 4 à 6 pièces avec jardin dans les villages — délai médian inférieur à 2 mois
- Appartements T3 lumineux à Pontoise/Cergy — fort marché famille primo-accédant
- Maisons de caractère rénovées — toujours en exclusivité, vente parfois sans visite ouverte
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Sources : transactions DVF Etalab, base estimmo (60 000+ transactions Val-d'Oise & Yvelines, 2024-2025). Article rédigé en mai 2026.