Si vous possédez un bien classé F ou G au DPE dans le Val-d'Oise ou les Yvelines, 2026 est une année charnière. Voici ce que la loi vous impose concrètement et comment anticiper.
Le calendrier officiel
La loi Climat & Résilience de 2021 a fixé un calendrier strict :
- Depuis le 1er janvier 2023 — Les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (les pires G) ne peuvent plus être mis en location pour de nouveaux baux.
- Depuis le 1er janvier 2025 — Tous les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux.
- 1er janvier 2028 — Extension de l'interdiction aux logements classés F.
- 1er janvier 2034 — Extension aux logements classés E.
Vendre une passoire thermique : c'est encore possible ?
Oui, vendre reste autorisé, à toutes les étapes du calendrier. Mais l'impact sur le prix est réel : depuis 2024, les biens classés F ou G subissent en moyenne une décote de 15 à 20 % par rapport à leurs équivalents classés D ou E.
L'audit énergétique obligatoire
Depuis avril 2023, la mise en vente d'un logement classé F ou G nécessite un audit énergétique en plus du DPE. Cet audit coûte 500 à 1500 € selon le bien et propose 2 scénarios chiffrés de travaux pour atteindre la classe C ou B.
Travaux ou décote : que choisir ?
Le calcul dépend de plusieurs facteurs :
Quand investir avant la vente
- Si la maison est structurellement saine (pas d'humidité, charpente OK)
- Si les travaux d'isolation des combles + remplacement chauffage permettent de gagner 2 ou 3 classes DPE
- Si vous avez accès aux aides MaPrimeRénov' ou aux CEE
Dans ce cas, chaque 1 € de travaux peut rapporter 1,5 à 2 € en valorisation à la revente.
Quand vendre tel quel
- Si le bien est destiné à un investisseur qui rénovera lui-même
- Si vous êtes pressé de vendre (succession, mutation pro)
- Si les travaux nécessaires sont disproportionnés (humidité structurelle, etc.)
Dans ce cas, j'oriente la communication sur le potentiel du bien plutôt que sur la performance énergétique actuelle.
Mon conseil pour les propriétaires du Vexin
Beaucoup de maisons anciennes en pierre du Vexin sont classées F ou G. C'est normal : murs épais, simple vitrage, chaudière fioul d'origine. Mais ces biens ont un énorme potentiel de revalorisation avec les travaux adaptés (ITI ou ITE compatible avec la pierre, pompe à chaleur, double-vitrage de rénovation conforme aux Bâtiments de France).
Vous avez un bien F ou G ?
Je vous propose une analyse personnalisée : faut-il rénover avant de vendre ? Quelles aides mobiliser ? Quels artisans sérieux dans le secteur ? Discutons de votre projet →
Article rédigé en mai 2026. Sources : ADEME, ANAH, Loi Climat & Résilience du 22 août 2021.